| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛市玉带湾南院 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区海阳路与北环路交叉口南侧,属于海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市中冶置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 2.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛中冶物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占18%、三室两厅一卫占27%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占15%、叠拼户型占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,叠拼首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-81%,公摊约19%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、室内门窗、客厅与阳台之间的非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、通风管道、供暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受前排楼栋遮挡、部分户型过道面积偏浪费、厨房台面预留尺寸偏小、南向阳台下沿有凸起地台、部分小面积户型储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙、梁、柱等主体结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、刚需首套房业主、周边企事业单位职工、部分外来落户人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比42%,50岁以上占比13% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入在15万-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-12万,整装预算10-30万,大宅叠拼户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间储物规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近海阳路、北环路两条城市主干道,周边有3路、4路、12路、16路等多条公交线路站点,距离秦皇岛火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约1.8公里,周边有广缘超市、海阳路便民市场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 周边有海港区海阳路小学、秦皇岛市第十六中学,距离秦皇岛市第一医院约2.5公里,距离妇幼保健院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有7家本地装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有约210户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,车辆可直达地下车库货梯口,装卸材料方便 |
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