| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇岛市翡翠公园 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区南岭东路与秦皇西大街交叉口南行300米,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛万科房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2022年6月,二批2022年12月 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层、小高 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、109㎡、129㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万科物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占40%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重垭口、客厅与阳台之间的非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、北侧次卧面积偏小、空调机位设计紧凑不利于安装、部分边户阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修方案,审核通过后缴纳押金和垃圾清运费,办理装修施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一的窗框颜色、样式、规格安装,不得超出外墙外立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构,禁止改动公共区域设施,禁止改变房屋外立面外观 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,装修高峰时段需按物业规定错峰使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需做好防护措施,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需置业群体、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,多为刚需首套和改善换房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营户,家庭年收入15万-40万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算3万-7万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近秦皇西大街、南岭东路,周边有46路、903路、905路等多条公交线路,距离秦皇岛火车站约7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有秦皇岛茂业中心、广缘超市、世纪港湾购物中心,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有秦皇岛市第一中学、开发区第一小学、开发区第二中学;医疗配套有秦皇岛市中医院、开发区医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及全国连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约480户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口及地库通道宽敞,大型建材运输车辆可直接进入地库卸货,电梯荷载充足,材料进场方便 |
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