| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 达润御园 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省秦皇岛市海港区民族路与北环路交汇处东行200米,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛达润置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2013年 |
| 建成年份 | 2015年 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米(2024年市场参考价,随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 92㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛达润物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占30%,三室户型约占45%,四室及以上户型约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层约2.9米,部分顶层层高约3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内原有飘窗(非结构承重类)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱结构、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透性一般、部分大户型入户玄关空间利用率较低、部分低楼层采光受前排楼栋遮挡、部分户型卫生间为暗卫 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户,装修完工验收合格后按物业约定退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房/房产证明、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸待物业审核,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙安装,不得破坏原有外墙结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,不得随意改动空调管线走向影响外立面美观 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等建筑承重结构,严禁改动房屋外立面、承重飘窗及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一安排清运,业主需缴纳相应垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料时需做好电梯防护,超长超重材料需按物业要求采取相应运输方案,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专业人员操作并配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有相应作业资质,做好安全防护措施,提前告知物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位职工、私营业主、部分刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房购置、家庭刚需居住 |
| 年龄结构 | 以30岁-55岁群体为主,部分25岁-30岁刚需购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体工商户、企业管理人员,家庭年收入在15万元-50万元区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约4万元-12万元,整装预算约10万元-30万元,大宅别墅类装修预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、简约法式风格居多 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北环路、民族路城市主干道,周边有3路、8路、18路、29路等多条公交线路站点,距离秦皇岛火车站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世纪港湾购物广场、万达广城、民族路商业街,社区底部有生鲜超市、便利店、餐饮等各类底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育方面临近秦皇岛市第十八中学、海港区外语实验学校、北大附属幼儿园;医疗方面距离秦皇岛市第三医院、秦皇岛市军工医院约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部绿化率较高,设有中央景观区、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已有百余户业主选择装修入住,装修需求活跃 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯运力充足,材料进场便捷 |
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