| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 东亚紫云府 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 秦皇岛市海港区横断山路与纬四路交汇处 |
| 开发商名称 | 东亚新华地产 |
| 建成 / 开盘年份 | 2020年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分两批次交付,2022年底交付首批,2023年中交付二批 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1352户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 84㎡、106㎡、116㎡、137㎡、158㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京东亚时代物业管理有限公司秦皇岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占22%、三室两厅一卫约占28%、三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、室内原有非承重装饰墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、消防设施、排烟管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垛子突出影响收纳布局、部分中户连廊设计存在隐私性问题、厨房空间偏小需优化动线 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,样式规格需提前报物业审核通过后方可安装,不得改变外立面原有形状 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,不得破坏房屋外立面、屋面防水及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,客梯严禁运输装修材料,运输材料需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需系好安全绳,作业人员需持有对应资质,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分养老购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为子女婚房、投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻群体约占45%,35-50岁改善群体约占40%,50岁以上养老群体约占15% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算约8万-15万,整装预算约15万-30万,大宅户型整装预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近横断山路、长江道等城市主干道,周边有40路、46路等公交站点,距离秦皇岛站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有广缘超市、茂业天地、世纪港湾等商业体,小区沿街有社区底商,可满足日常购物、餐饮等需求 |
| 教育医疗 | 周边有逸城学校、秦皇岛市第一中学、开发区第一中学等教育资源;距离秦皇岛市第一医院开发区分院约3公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内设中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超300户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区入口紧邻市政道路,货车可直接开到地下车库装卸货,货梯载重足够,材料运输便捷 |
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