| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛市皓顺琨御小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区河北大街西段,燕山大学对面 |
| 开发商名称 | 皓顺地产 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付,已完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 25栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 85㎡、99㎡、120㎡、140㎡、160㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 皓顺物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占18%,三室两厅一卫占25%,三室两厅两卫占38%,四室两厅两卫占19% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、原有非定制门框窗框、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、飘窗结构、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间局促、边户阳台保温层偏薄、部分中户厨房开窗面积小采光一般、大户型过道存在面积浪费情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、电钻、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改动外立面外观,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏房屋原有承重结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,散装材料需袋装,电梯使用避开早晚高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00),超长超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,有专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、高校教职工、周边企业员工、外地来秦定居人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型换房、陪读居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占42%,50岁以上占13% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、高校教师、企业中层管理人员、个体经营者,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算8万-20万,整体装修预算15万-50万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻河北大街西段,周边有6路、12路、32路、34路等多条公交线路,距离秦皇岛站约8公里,距离北戴河高铁站约12公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有茂业天地、远洋金鼎街、广缘超市等商业场所,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市海港区逸城学校、秦皇岛市第七中学集团玉龙湾校区,周边有燕山大学、河北科技师范学院等高校;距离秦皇岛市第一医院西区约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超600户业主完成或正在进行装修 |
| 材料进场便利性 | 小区多个出入口可供货车通行,有专门的卸货区域,货梯载重充足,材料运输方便 |
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