| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 首府碧桂园 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区西港路与海阳路交叉口西北侧,属于海港区 |
| 开发商名称 | 碧桂园控股有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月第一批交付,2022年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园服务控股有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比约35%、3室2厅2卫占比约50%、4室2厅2卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面装饰层、室内地面找平层、室内非承重窗台 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、部分中户连廊设计私密性一般、小面积户型储物空间预留不足、部分南向阳台预留空调机位占用晾晒空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔等噪音类施工,工作日噪音施工时段为8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗体同色的断桥铝材质,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,不得改变外立面整体样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打孔、悬挂置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放至物业指定垃圾点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,运输材料需使用货梯,超重超长材料需提前报备,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备后方可施工;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,且需提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约80%,50岁以上养老型住户占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入多在15万-35万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-25万(不含家电软装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西港路、海阳路城市主干道,周边有3路、4路、12路等多条公交站点,距离秦皇岛火车站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世纪港湾购物广场、万达广场、广缘超市,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有海港区建设路小学西校区、秦皇岛市第十中学;医疗配套临近秦皇岛市第一医院、海港医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装饰公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修户数超700户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量充足,材料运输便利 |
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