| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛市金港玉湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省秦皇岛市海港区光明路与文化路交叉口西南侧 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年起分批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 85㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛市金茂物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占35%、三室两厅一卫约占30%、三室两厅两卫约占25%、四室两厅两卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内原有过门石、室内非承重窗台、室内地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道、横梁、结构梁柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作台面预留玄关空间较小、部分边户阳台墙体保温层较薄易出现冷凝水、部分中户通风效果一般、部分户型卫生间为暗卫 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修工人办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日工作时段进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,不得改变外立面结构,不得外开突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、打眼、悬挂物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋主体及承重结构,禁止改动房屋外立面,禁止改动公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运到物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在装修服务费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运输,超长超重材料需按照物业要求选择合适时段运输,不得损坏电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,安排专人在场监护;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质,提前报备物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边工作的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住、婚房、改善居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、企业职工、个体经营者,家庭年收入15-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万为主,整装预算15-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近文化路、光明路主干道,周边有1路、10路、17路、19路等多条公交线路,距离秦皇岛站驾车约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 紧邻旭日家居建材广场、茂业天地、乐都汇、广缘超市,周边餐饮、零售店铺齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有青云里小学、第十中学,距离秦皇岛市第一医院、秦皇岛市中医医院车程均在15分钟以内 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲广场、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修公司分布在小区周边设有临时服务点 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修约1200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽阔,货运车辆可直达单元门口,电梯载重量充足,材料运输便利 |
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