| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦文公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区西部核心板块,紧邻文昌路与惠民街交汇处 |
| 开发商名称 | 秦皇岛首钢长白房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年首批次集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 768户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、126㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 开发商自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫103㎡占28%、三室两厅两卫126㎡占32%、四室两厅两卫143㎡占25%、四室两厅三卫168㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻体墙、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,收纳规划受限;低楼层南向采光受楼栋遮挡;部分阳台预留下水位置不合理,需调整走管 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日全天禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,样式需符合物业统一规格,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,室内拆改方案需提前报备物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需将装修垃圾堆放在指定垃圾点,清运费按5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超大材料需提前告知物业,装修材料运输需使用指定货梯,避免占用客梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设施;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位职工、新落户刚需人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区用房 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-40岁改善群体占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员,家庭年收入15-40万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万,整体整装预算15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻文昌路、河北大街主干道,距秦皇岛站约6公里,周边有6路、12路、34路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距茂业天地商圈约2公里,周边有广缘超市、各类社区底商,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市第十四中学、白塔岭小学,距秦皇岛市第一医院分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、老年活动区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装饰公司及本地中小装修门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可直接通行货车,地下车库卸货点充足,货梯可直达各楼层,材料运输便利 |
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