| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛市德贤公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区白塔岭街道,临近河北大街西段 |
| 开发商名称 | 中冶置业集团 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间 | 2020年整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/㎡ |
| 主力面积段 | 100㎡、120㎡、140㎡、160㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 2.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中冶置业集团物业服务有限公司秦皇岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比约18%、三室两厅两卫占比约42%、四室两厅两卫占比约25%、四室两厅三卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部矮墙(非配重墙)、室内原有装饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、烟道、通风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户卧室飘窗占空间、部分户型入户玄关储物空间不足、中户北向房间采光偏弱、阳台下水口位置固定限制布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、打孔、切割等噪音类施工仅可在工作日规定时段进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗户同色系的型材,样式保持小区外观一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止破坏承重结构、禁止改动公共区域管线、禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用专用货运电梯,超长超重材料需走楼梯或使用吊装,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、周边高校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质刚需、部分为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比约85%,其余为年轻刚需业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中层管理人员、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入20万-60万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约10万-30万,整装预算约15万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、美式简约 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河北大街西段,周边有6路、12路、32路、34路等多条公交线路,距离秦皇岛站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有茂业天地、兴龙广缘生活广场、远洋海逸世家商业街,距离世纪港湾商圈约5公里 |
| 教育医疗 | 教育配套有白塔岭小学、秦皇岛市第一中学、燕山大学;医疗配套有秦皇岛市中医医院、秦皇岛市第一医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地及连锁装修公司门店,旭日家居、居然之家等建材卖场距离小区约6公里 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已装修开工户数占总户数约70% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,地下车库可直达单元楼货运电梯,周边路况良好,大小型货运车辆均可顺畅进入 |
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